Текущая стоимость ресторана «Прага» может составлять 3,5–4,5 млрд руб. – эксперт

13.11.2026 09:10 МСК

13.11.2026 09:00. Агентство "Москва". Стоимость здания бывшего столичного ресторана «Прага» в случае продажи может составить 3,5–4,5 млрд руб. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов.

«Этот лот может оказаться интересен инвесторам – в случае, если запрашиваемая цена окажется привлекательной. Исходя из будущей заявленной планируемой площади проекта в размере порядка 16 тыс. кв. м, на мой взгляд, возможный рыночный диапазон для рассматриваемого объекта в текущем состоянии: 3,5–4,5 млрд. руб. без учета НДС», – сказал Калистратов.

По его словам, ценность проекта заключается в уникальной локации в центре Москвы на первой линии с колоссальным пешеходным и автомобильным трафиком, в культурно-историческом статусе знакового объекта с высокой узнаваемостью, а также в экономическом потенциале люксового сегмента для планируемой жилой компоненты проекта – резиденций.

«С учетом того, что на данный момент рассматриваемый проект находится в процессе полномасштабной реконструкции и, согласно новой концепции, там помимо ресторана должна появиться 41 резиденция (апартаменты), а также торговая инфраструктура на первых этажах, среди потенциальных покупателей актива могут быть крупнейшие девелоперы элитной/премиальной недвижимости. Объект находится в процессе реконструкции, которая потребует серьезных инвестиций. Также этот объект является памятником архитектуры, поэтому процесс реконструкции находится под серьезным контролем/надзором со стороны города. Поэтому данный проект растянется на несколько лет», – добавил Калистратов.

Как рассказал Агентству «Москва» член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, с инвестиционной точки зрения здание бывшего ресторана «Прага» является достаточно интересным активом.

«Это уникальное здание, которое является объектом культурного наследия регионального значения. Он расположен в одной из наиболее престижных и знаковых локаций Москвы и обладает рядом инвестиционных преимуществ, таких как: расположение, историческая ценность, сильный бренд и репутация, а также возможности многофункционального использования. Владение таким активом может стать не только удачной коммерческой инвестицией, но и значимым имиджевым проектом в портфеле собственника. Потенциально, как инвестиция, этот актив может быть интересен крупнейшим финансово-промышленным группам, как российским, так и международным», – уточнил Казарян.

При этом он отметил, что в случае перепрофилирования статус объекта культурного наследия и локация в центре города могут накладывать определенные ограничения, связанные с процедурами согласований и получением соответствующих разрешений. «И в этом случае успех проекта будет напрямую зависеть от выбранной концепции, бюджета и сроков реализации», – подчеркнул Казарян.

Ранее СМИ сообщали, что здание бывшего ресторана «Прага» на Арбате планируется выставить на продажу.